No solo la política municipal deja perlas para comentar, ha nivel estatal la flamante ministra de Vivienda, Carme Chacon la semana pasada dejo una que pasara a la posteridad por lo sentido de la frase “trabajare para que el precio de la vivienda no trunque los proyectos personales”. Perfecto, eso significa que hoy en día la vivienda rompe proyectos personales como puede ser el hecho de emanciparse, tener un hijo o simplemente llegar a fin de mes con la holgura suficiente para darse un caprichito tan normal como puede ser ir a cenar una vez al mes con tu pareja o de disfrutar de las merecidas vacaciones cuanto menos una vez cada dos o tres años.
Seguramente lo que insinúa la ministra con la palabrería acorde a estos casos es que el elevado precio de la vivienda obliga a permanecer mucho tiempo a los jóvenes en el hogar familiar retrasando la creación de nuevas familias y reduciendo la tasa de natalidad en nuestro país. La otra salida seria el alquiler pero esta opción, está "prácticamente olvidada" por los Gobiernos tanto estatal como Autonómico y local, lo que frena la emancipación de los jóvenes, que cada vez retrasan más la edad de abandono del hogar de los padres. Si los jóvenes no pueden comprarse una casa ni soportar los precios de los alquileres la salida natural de estos es aguantar en casa de los padres hasta los 30-35 años.
La causas por las que la vivienda esta por las nubes son varios, entre ellas la desviación de muchos inversores que han pasado del “juego” de la bolsa por las caídas de beneficios hacia el tocho, los bajos intereses, aunque ya no lo son tanto, haciendo crecer la demanda y por lo tanto los precios.
El culpable más grande de todos los factores que intervienen en esta cuestión es sin duda el precio del sol (suelo), aquí es donde entran los Ayuntamientos ya que estos han encontrado en el tocho la forma de financiarse a costa de todos los que se compran una vivienda. Es desconocido por la gran mayoría de ciudadanos y ciudadanas que el suelo se encarece porque cuándo se realiza un desarrollo inmobiliario el ayuntamiento aprovecha para obligar al constructor a construir determinadas infraestructuras para lo que no tienen presupuesto lo que repercute en el coste final. Haciendo una clara interpretación de esto, seria:
Hay un promotor interesado en hacer una promoción de viviendas en un nuevo sector a urbanizar. A este se le obliga a urbanizar la zona, ceder un 10% de aprovechamiento mixto, ha hacer un parque etc,etc. Este promotor piensa, el suelo tanto, el 10% tanto, el parque tanto, las viviendas tanto y mi margen tanto. Total lo sumo todo y lo divido por las viviendas que voy ha hacer, es así de sencillo se suma todo y se reparte entre todos los compradores o alguien puede pensar que el constructor no traspasa todos esos gastos a los compradores. Con el mercado inmobiliario se consigue que el constructor este contento ya que los márgenes de beneficio suben y suben, el Ayuntamiento también ya que traspasa la construcción de los parques o polideportivos que ellos no pueden construir ya que no disponen de dinero para construir equipamientos y los bancos ( como no ya que también están en el ajo) también contentos ya que tiene un nuevo cliente que durante 30 años estará ahorcado por la hipoteca a interés variable que hace que cuando el Sr. del Banco central europeo un señor muy malo sube los tipos de interés 2 puntos en dos años pensando en las economías europeas y los que tenían la hipoteca a 20 años, en vez de pagar 700€ tenían que pagar 828€; y los que la tenían a 30, 885€; y los que la tenían a 40, 935€.
En nuestra ciudad el que mueve el cotarro es PUMSA, esta lo que hace es sacar y sacar suelo al mercado para que la maquinaria municipal pueda ir contentando a los ciudadanos y ciudadanas con nuevos equipamientos que ellos no pueden hacer ya que las arcas municipales no pueden acometer estas deficiencias.
Lo que tendrían que hacer nuestros políticos ya que son sus mismos partidos los que gobiernan en Madrid y en Barcelona es atajar de una vez la problemática de la financiación de los entes locales y dejar el tocho ya que cuando no haya suelo que hacemos.
Pues sencillo entonces si atajaremos el problema ya que ahora hay que mantener contentos a las grandes fortunas que han invertido en el tocho para hacerse mas ricos si cabe, a los bancos que año tras año incrementan sus beneficios multimillonarios y los pardillos de los ciudadanos que se creen que la ciudad crece en equipamientos porque salen de los impuestos que tanto cuestan pagar.
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